개발업자 뉴욕시 렌탈시장 시험

뉴욕 개발업자가 동시에 East Village와 Chelsea에 임대용 아파트를 개장해 임대용 시자으이 반등정도를 시험하기 시작했다.

Atrantic 개발사는 7월초 Bowery부근 East 4th St에 15층의 편의시설이 가득찬 48유니트의 임대용 아파트를 여는데 3베드는 최고 월 $20,000까지 한다.

동시에 이 회사는 High Line부근 10th Ave와 28th St상에 13층의 Port 10을 여는데 이 아파트는 최근 대학 졸업생들을 타겟으로한 저렴한 아파트로 1베드가 월 $3,000 정도이다.

RXR사 340 Madison 49% 지분구매

RXR사는 340 Madison Ave의 49% 지분을 $279.3mil에 구매하였다 (총 추정 건물가치 $570mil).

Grand Central Termial에서 한블럭 떨어져 있는 이 건물도 23층으로 1920년 건설되었으며 총 면적은 738,000sf이다. 현 주인은 이 건물을 2006년에 $550mil에 구매하였고 $40mil을 투자해 레노베이션 하였다.

뉴욕시 Suny와 Biotech Hub 출범

Bio BAT이라고 불리우게 될 486,000sf의 상용 Bioscience 센터가 브르클린 Army Terminal에 개발된다.

East River Science Park과 유사하게 시소유의 Brooklyn Army Terminal에 들어오게 될 이 센터는 시의 학술적 연구설비와 부족한 상용 Lab 공간을 메꾸어 주게 될 것으로 전망되고 있다.

두 시설을 합하면 1.6mil sf가 되며 특히 Bio BAT은 5,000에서 150,000sf 사이의 공간 사용자에게 제공될 예정이다.

Astoria 1961년 이후 첫 Rezone

뉴욕시 카운슬은 거의 50년동안 조닝변경이 없었던 퀸즈 아스토리아 지역의 238 Block에 대한 Rezoning을 승인하였다.

이번의 Rezoning은 최근 몇년간 무분별하게 진행된 고밀도/ 대형화 개발에 대한 것으로 주거용 개발시 고도제한을 둠으로써 조닝을 Downsizing 시키는 것이다.

이는 보통 조닝을 Upsizing 시켜오던 것과 반대로 이 지역의 특성을 살리며 과잉 개발을 막겠다는 의미로 크게 환영받고 있다.

프린스톤의 Forrestal Village 시장에

프린스톤에 위치한 550,000sf의 Princeton Forrestal Village가 시장에 매물로 나왔다. 42에이커 부지상에 10개의 단독 오피스, 리테일, 레스토랑 등으로 이루어진 이 Mixed-Use Campus는 1986년 건설된 것이다.

이 Campus는 2003년 $39.6mil에 판매된 후 $8.0mil이 투자되었으며 지금은 객실 294개의 Westin Hotel과 컨퍼런스, Ruth's Chris 레스토랑, Salt Creek Grill, Tre Piani, 60,000sf의 Fitness Center, 12,700sf의 Food Court, 9,750sf의 Daycan Center 등이 있다. 이 Campus는 현재 운영수입뿐 아니라 앞으로의 높은 포텐샬이 있는 것으로 간주되고 있다.

캐나다 연금 Hudson Yards에 Bet

맨하탄 West side상 Hudson Yards에 계획된 150억 달러의 개발 계획에 캐나다 연금기금이 지분투자 파트너로 참여하기로 결정하였다.

그리고 이와별도로 부지개발사인 Related사는 $21.7mil을 에스크로에 넣으며 MTA와 26에이커의 임대계약을 하였다.

캐나다 연금기금의 부동산 투자사인 Oxford사는 $475mil을 지분투자하며 Goldman Sachs Group을 대체하게 된다.

Whole Food/ East side에 새매장

Whole Food는 250 E. 57th st에 36,000sf의 공간을 새로이 임대계약하였다.

이 건물은 새로짓는 것으로 이곳에는 PS59과 High School of Art and Design도 들어오게 된다.

원래 Whole Food사는 이 건물에 2006년부터 관심을 보였으며 2008년 딜이 이루어졌으나 경기가 나빠져 건물주가 융자를 받지못해 딜이 지연되었던 것이다.

뉴저지 Self-Storage 매각

뉴저지의 REiT인 Strategic Storage Trust사는 Riverdale에 있는 820유니트의 Self-Storage를 $6.4mil에 구매하였다.

2007년 개발된 이 부동산은 Rt 23상에 위치하고 있으며 2.4에이커 부지상 순임대 면적은 62,000sf이다. 4층의 이 건물은 뉴욕시에서 25마일 떨어져 있으며 SST사가 소유하고 있는 Jersey City와 Fort Lee 건물에서 20마일 거리에 있다.

East Village 아파트 매매

맨하탄 East Village내 두채의 6층 아파트가 $10.15mil에 판매되었다. 총 48유니트의 이 아파트 건물은 엘리베이터가 있으며 Trendy한 이웃에 위치하고 있다.

이 아파트는 좋은 위치에 있고 잘 관리된 것이어서 Mutiple Bid를 받았다.

아파트중 17채는 Free Market이고 29채는 Rent Stabilized이며 2채는 Rent Controlled 유니트로 밝혀졌다.

이 아파트는 최근 레노베이션을 통해 새 엘리베이터, 배관과 전기 시스템 Upgrade, 지붕과 Hallway Upgrade를 하였다.

Tiffany사 새본사로

보석으로 유명한 Tiffany사가 Madison Square Park 맞은 편으로 본사를 이전할 계획이다. 이전 건물은 최근 14개월동안 $135mil을 거쳐 Full 레노베이션을 마친 14층 850,000sf의 200 Fifth Ave이며 총 260,000sf를 임대하는 것으로 알려졌다.

이 건물에는 2009년 Global Communication사가 370,000sf를 임대하였고 Eataly사가 44,000sf를 임대해 부틱형 Eatery를 준비하고 있다.

Conde Nast사 1WTC에 관심

New Yorker, Vanity Fair, Vogue 등을 발행하고 있는 Conde Nast사는 1WTC 임대에 대해 Port Authority와 논의중인 것으로 알려졌다.

만일 합의가 되는 경우 Conde Nast사는 1.0mil 정도의 공간을 임대하게 될 것으로 보인다. 전에 Freedom Tower라고 불리우던 이 건물은 총 2.6mil sf로 현재 건설중이며 2013년 완공예정이다. 이 건물의 총 건설비용은 30억 달러에 달하고 건설종료시 총 높이는 1,776feet로 미국에서 가장 높은 건물로 등록된다.

Conde Nast사는 1999년 지은 48층의 4Times Square 건물 전체 (1.8mil sf)를 사용하고 있다. 2007년 Conde Nast사는 West side Rail Yards로 이전을 개발업자인 Vornado Realty사에 제안한 적이 있었다.

미드타운 Mixed-Use Walk up 판매

4층의 Walk up 건물인 미드타운의 979 Second Ave가 $3.0mil에 판매되었다.

이 건물은 총 5,200sf의 공간과 8,800sf의 공중권을 보유하고 있으며 내부는 레노베이션을 통해 깨끗한 상태로 알려지고 있다.

Pfizer 오피스 통합

뉴욕시의 큰 고용주중 하나인 Pfizer사는 685 Third Ave 건물을 판매하기로 결정하였다. 이 회사는 650,000sf의 이 건물을 7년전 구매하고 레노베이션하는데 $560mil을 투자하였다.

이 오피스에 있던 직원들은 235 East 42nd St이나 뉴욕/ 뉴저지와 펜실베니아 오피스로 옮기던가 해고 될 것으로 예상되고 있다.

구 En Cap 소유 부지 비지니스 파크로

한때 고가주택을 지으려고 계획되었던 120에이커의 부지에 비지니스/ 산업용 용도계획이 제안되었다.

한동안 En Cap사가 주거용과 골프장 개발을 할 것으로 계획이 진행되어 왔으나 건설지연, 경기침체 그리고 En Cap사의 파산으로 대단원의 막을 내리고 이제 North Arlington 타운은 새로이 현실적 접근을 하고 있다.

이 부지는 지난 18년간 재개발 계획이 4번이나 바뀌었는데 이번에는 실현될 가망성이 높은 것으로 보고 있다.

보로는 이 부지상에 Wholesale Retailer, Data Center, Research Lab, Self-Storage, Film 스튜디오, Commercial Recreation 등을 유치할 새로운 계획안을 작성하여 주민의견 수령에 들어갔다.

Hartz사 다세대 주거용 구매

뉴저지의 Hartz Mountain사는 1031 Exchange로 뉴저지와 뉴욕에 있는 다세대 주거용을 $150mil에 구매하였다.

뉴욕부동산은 New Rochelle의 Metro North 기차역 부근에 위치한 25층의 412유니트 아파트로 Fitness Center, Covered Parking, 실내 농구장, 실외수영장 등을 갖추고 있다.

뉴저지 부동산은 웨스트 우드에 위치한 56채의 Madison, 71채의 Stanford, 103채의 Coventry Square와 리버베일에 위치한 47채의 Green 아파트들로 모두 가든형 아파트들이다.

뉴욕 오피스 임대료 세계 26위

미드타운 뉴욕의 오피스 임대료는 미국내에서는 비싼 것으로 간주되고 있지만 영국런던의 West End 지역에 비교할 시 아주 싼것임을 알수 있다.

2009년 오피스 임대료의 최고가는 동경 CBD로 $183.6/sf이였고 2위에 런던의 West End가 $172.6/sf 였다. 하지만 2010년에는 런던의 West End가 $182.3/sf로 1위에 등극하였으며 동경 CBD는 $144/sf로 홍콩의 $153.2/sf에 이어 3위로 쳐졌다 (4위 Mumbai $125.75, 5위 모스코바 $125.10, 6위 동경 (CBD 주변) $118.4, 7위 파리중심가 $113.2, 8위 런던시 $110, 9위 두바이 $108.9, 10위 사웅파울로 $100).

뉴욕 미드타운은 2009년 21위 ($64.51)에서 2010년 26위 ($68.83)로 낮아졌으며 그외에 세계 50위안에 들어간 미국내 오피스 시장은 45위의 워싱톤 D.C ($51.75) 뿐이었다.

캐논사 새로운 미주본사 착공

캐논사의 새로운 북미주 본사가 될 사옥의 착공식이 지난 5월초 롱아일랜드 써폭카운티의 Melville에서 있었다.

총 52에이커상에 들어서게 될 이 공사에는 $636mil이 투자될 예정이며 2012년 여름 완공을 목표로 하고 있다.

건물은 5층의 오피스 건물 670,000sf와 별도의 500,000sf 차고로 이루어져 있으며 Green 인증을 받게 될 것이라 한다.

뉴저지 다세대 매매

뉴저지에 위치한 251유니트의 Baldwin Oaks (미주택성에서 지정된 Senior Retirement Rental 커뮤니티)가 $19mil에 판매되었다.

Baldwin Oaks는 수요가 아주 높은 Senior Rental로 현재 100% 입주되어 있으며 2년 Waiting-List가 있는 상황이다.

10.5에이커상에 2채로 구성된 이 컴플렉스는 대부분이 1베드 유니트이며 주차공간, 커뮤니티룸, 당구장, Bocci Court 그리고 잘 정돈된 정원을 갖고 있다.

용커스/ 뉴욕 산업용 부지 매각

Mile Square Transportation사는 구 Precision Valve사가 본사로 사용하였던 243,000sf의 산업용 부지를 $10.75mil에 구매하였다.

Precision사는 1952년부터 이곳에 있었으나 얼마전 South Carolina로 본사를 이전한 후 이곳은 빈상태로 방치되어 왔었다.