캐나다 연기금이 두채의 맨하탄 건물의 45% 지분을 REiTs인 SL Green사로부터 $663mil에 구매하였다.

이 딜로 부터 미국 상용부동산의 투자시장에 대한 두가지 추세를 엿볼수 있다.

첫째, 부동산시장의 폭락에 의해 타격을 받았음에도 불구하고 연기금들이 주요 오피스 타워, 샤핑몰, 아파트들에 대한 주요 구매자로 떠오르고 있다는 것이다. 지난 4월 1210억 달러 규모의 캐나다 연기금은 5개의 미국 샤핑센터에 대해 다른 REiTs인 KimCo사와 조인트 벤쳐에 $370mil을 투자하였다. 이번 SL Green사와 딜은 맨하탄내 첫 딜로 앞으로도 맨하탄내 투자는 계속될 것이라 하였다.

둘째, 이 딜에서 미국내 상용부동산중 10%를 보유하고 있는 Public REiTs들이 시장 점유율을 늘이기 위해 활발하게 움직이고 있음을 알수 있다. 맨하탄에 집중하고 있는 SL Green사는 통제가 여의치 않은 부동산을 판매한 후 그 자금으로 통제 가능한 부동산을 적극적으로 구매하고 있다. SL Green사는 이미 125 Park Ave.와 600 Lexington Ave. 건물을 구매할 예정이다.

앞으로도 이와같은 추세가 계속될 것이라는 기대는 Public REiTs들은 주식시장이나 기업채권 시장을 통해 자본조달이 가능해 Private REiTs들보다는 유리하기 때문이다.