오랜동안 어려움을 겪어오던 Sheraton Universal Hotel이 정식으로 시장에 나왔다.

남부 캘리포니아에서 가장 잘 알려진 호텔중 하나로 Universal City에 위치한 20층의 이 호텔은 불경기 시작이래 고난의 길을 걸어왔다. LA의 부동산 개발업자이며 랜드로드인 Lowe Entertainment사는 객실 451개의 이 호텔을 시장의 정점인 2007년 $122mil에 구매한 후 $25mil을 더 들여 객실과 로비를 Upgrade하였다.

하지만 호텔 가치는 2008년 이래 하락에 하락을 거듭해왔고 올 2월 이 호텔의 감정가치는 총투자 가치의 반인 $75mil에 불과하였다.

이는 불경기로 비지니스 및 일반 여행객이 감소하여 투숙율이 줄어들고 소득이 줄어든 결과였다. 소유주인 Lowe사는 올초 이 호텔에 대한 운영권을 잃어버렸다.

Sheraton Universal Hotel은 경쟁될 수 있는 새로운 호텔이 승인되거나 건설되기 어려운 중심가에 위치한 대형 호텔이어서 많은 투자가의 관심을 끌것으로 예상되고 있다.

41년된 이 호텔의 리스팅된 가격은 알려지지 않고 있지만 현재 유사한 호텔들이 객실당 $200,000정도에 판매되고 있어 $90mil정도로 예상되고 있다.

최근 남부 캘리포니아에 있는 대형호텔의 거래는 그리 흔치 않으나 Los Angels Marriott Downtown과 Wyndam Orange County in Costa Mesa가 최고점 가치의 반값에 판매되었다.