아파트 공실율 최고수준

2009년 4분기 아파트 공실율은 8%로 최고를 기록하였고 이에따라 임대료도 하락하였다.

요구임대료는 1년 전보다 2.3% 하락한 $1.026로 1980년 조사시작이래 임대료 하락폭이 가장 컷으며 실제로 테넌트가 지불한 유효임대료는 $964 였다.

2차 세계대전 이후 최악의 고용슬럼프로 2007년 이 래 7백 2십만개의 일자리가 줄어든 셈이며 2010년 상반기 실업율은 10%대를 유지할 것으로 예상된다.

아파트 공실율은 3분기 7.9%에서 증가하였었으며 2009년 신규 아파트 공급은 120,000유니트에 달하 여 기존 아파트 건물들이 테넌트를 끌어들이는데 어 려움이 더하고 있다.

뉴욕시의 공실율은 3분기 3%에서 4분기 2.9%로 감소하였지만 임대료는 0.7% 하락하였다. 뉴 욕시 임대료는 2009년 한해동안 5.6% 하락해 최고를 기록하였다.

Ridgewood 빈가게 증가세

한때 번성을 구가하던 뉴저지 버겐카운티 Ridge -wood Downtown에 빈가게가 계속 늘어나고 있다. 경기침체에도 불구하고 높은 임대료를 요구 하는 랜드로드들, 증가하는 비용부담, 주차공간 부족으로 인해 Ridgewood 다운타운내 빈가게는 30여개를 넘고있으며 앞으로도 더 빈공간이 늘어 날 것으로 예상되고 있다.

그동안 적극적으로 공간을 차지해온 은행들로 인 해 임대료가 상승하였는데 경기침체로 매상이 줄 어들었음에도 불구하고 랜드로드들이 높은 임대 료를 고수하고 있는 상황이며 주차 공간 부족은 이 미 오래전부터 언급되어 오던 사항이다.

일부는 Ridgewood Downtown은 더이상 Fun이 존재하지 않아 Hackensack이나 Bergenfield처럼 될것이라고 우려하는 반면 일부는 1978 년, 1987년에도 불경기로 많은 가게들이 비어있 었으나 결국 다시 반등하였다는 긍정파도 있다.

Tishman사 Stuyvesant 포기

Tishman사가 이끄는 투자그룹이 Peter Coo- per Village and Stuyvesant Town Apartment Complex를 포기함에 따라 금세기 딜 중의 하나가 파국을 맞이하고 말았다.

이와같은 결정은 주투자사인 Tishman과 Black -Rock사가 딜을 성사시키기위해 지었던 44억 달러에 대한 부채에 대해 Defalt한 후 내려진 것 이다.

이 딜은 2006년 11,000유니트 (56채 건물)의 컴 플렉스를 54억 달러에 구매한 것으로 미국 역사상 주거용 단일 딜로써는 가장 큰 규모였다.

중부 뉴저지 다세대 주거용 판매

중부 뉴저지 Rut -gers 대학 캠퍼 스에서 그리 멀지 않은 곳에 위치한 42 유니트의 다세 대 주거용이 $4.68 mil에 판매되었다.

이 아파트는 1999년에 건설된 것으로 29채의 스 튜디오, 11채의 1베드, 4개의 상용유니트로 구성 되어 있으며 부지내에 세탁장이 있고 한정된 주차 공간을 갖고 있다.

뉴저지 오피스 마켓 아직도 슬럼프

7분기동안 연속적으로 상승하였던 이용가능 오피 스 공간이 2009년 4분기들어 더이상 늘어나지 않 고 있다. 특히 서브리스 공간은 200,000sf 줄어 들었으며 전체 공실율은 26.1%로 낮아졌다.

하지만 아직도 지역에 따라 공실율의 증. 감을 경 험하고 있는데 지난해 4분기 공간입주가 가장 활 발하였던 지역은 버겐카운티, Waterfront 그리 고 Parsippany 지역으로 현재 이 지역 공실율은 각각 23.7%, 25%, 12.2% 선이다.

임대활동은 아직도 Slow한 상태이지만 좋은 위치 에 잘 가격이 설정된 오피스들에 대한 수요는 증가 세를 보여주고 있다. 현재 많은 랜드로드들이 이 전 어느때보다도 적극적으로 가격설정을 하고 있 는 상황이다.

Chase Tower Closing

Harbor Group International사는 1.1mil sf의 4 New York Plaza 건물을 JPMorgan Chase사로부터 구입하였다.

정확한 판매가 는 안밝혀졌지 만 $100mil이 좀 넘을 것으로 추정되고 있다. 25층의 이 건물 에는 Chase사가 주요 테넌트로 건물의 대부분을 임대하게 된다.

뉴저지 다세대 매매

아틀란틱 시티에서 북쪽으로 18마일 떨어진 Tuc -kerton에 위치한 72유니트의 3층 아파트 컴플 렉스가 $6.83mil ( 94,800/unit)에 판매되었다.

이 딜은 거의 3년을 끌어 완료되었는데 융자의 어 려움도 있었지만 복 잡한 정부의 입주증 명 (Certificate of Occupancy) 발급 을 받기위해 모든것 을 만족시키는데 어 려움이 있었기 때문이었다.

Brunswick Racquet Club 판매

트라이 스테이트의 부동산 투자사인 Kislak사는 East Brunswick에 위치한 East Brunswick Racquet Club을 $4.0mil에 매각하였다.

2.6에이커의 부지상에 7개의 냉방 실내코트를 갖 춘 50,000sf 건물이 있고 테니스리그와 Sum- mer Camp등 다양한 프로그램을 운영하고 있는 곳이다.

북부 뉴저지 주택가 안정세로

급격한 하락을 보여주던 주택시장이 어느정도 안 정을 찾아가고 있음이 부동산 협회조사 결과 나타 나고 있다.

북부 뉴저지와 뉴욕메트로 지역의 단독주택 중간 가격은 2009년말 $434,000로 1년전에 비해 5.5 % 하락한 것으로 조사되었으며 이는 피크에 달하 였던 2006, 2007년의 $540,000에서 $100,000 정도 낮아진 수치이다.

같은 시기에 전국 단독주택 중간가는 $172,900로 1년전보다 4.1% 하락한 것으로 나타났다.

올봄 부동산 시장은 연장된 세제혜택으로 인해 단 기간 상승세를 이룰 것이고 경기회복으로 인한 고 용증가가 그 뒤를 받쳐줄 것으로 예상되고 있다.

단독 기존주택 중간가

호놀룰루  $612,300
샌프란시스코  $551,300
뉴욕   $434,000
로스앤젤스  $352,700
보스톤   $332,800

북부 뉴저지 산업용 시장 공실 상승

북부 뉴저지의 400mil sf에 달하는 산업용 공간 (제조용, 창고용, 유통분배용)이 계속 약세를 보여 주고 있다.

하지만 2009년 4분기 임대공간은 3분기에 비해 2배에 달하고 있어 2010년에는 점진적인 회복이 예상되고 있다.