현재 맨하탄내 비어있는 임대가능 공간은 Football Field로 920개 분이다. Foreclosure, 파산 혹은 Payment 연체등으로 문제가 있는 주요 부동산은 총 180여채로 125억 달러 상당에 달하고 있다 (1775 Broadway에서 400 Madison Ave.까지). 그리고 맨하탄 상용공간의 임대료는 과거 2년간 이제까지 중 가장 빠른 속도로 하락하였다. 더욱 큰 문제는 아직도 바닥에 도달하지 않았다는 것이다.

미국내에 전체적으로 경기회복의 조짐이 보이고 있는 것은 사실이지만 대형건물이나 아파트 단지는 더 하락할 것으로 예상되고 있다. 임대료는 더 낮아질 것이고 공실율은 더 올라갈 것이다. 부동산 분석회사인 PPR사는 뉴욕 메트로 지역내 오피스 건물은 2007년말 최고점에서 현재 40% 정도 가치가 하락해있지만 2011년까지 더 하락해 58% 정도 가치하락을 겪게 될 것으로 보고 있다.

어떤 사람은 현재 영국 런던에 불고있는 마천루 구매열기가 올 연말쯤 뉴욕으로 오게 될 것으로 기대하고 있지만 일단 오피스를 채울 일자리가 창출되어야 모든 것이 시작될 것으로 보인다. 아직까지는 많은 건물들이 빈공간을 채울 길이 망막한 상태이고 복잡하게 얽혀진 융자문제로 엮여져 있는 상황이다.

외국 투자가들이 시장에 관심을 보이고 있는 것은 사실이지만 그들은 아마도 도심에서 가장 Desirable 하고 소득이 안정된 Skyscraper만 구하게 될 것이다. 위치가 좀 떨어지거나 건물이 오래된 것들은 융자문제나 입주율 문제로 어려움을 겪을 것이다. 90년대 초에는 부동산이 Workout을 행할때 한 Lender만 관련있는 것들이 대부분이었지만 이제는 거의 모든 딜에 더 많은 렌더들이 관련되어 있어 어려운 것이다.