북부 뉴저지 A급 아파트 건물들은 금유업계 감원과 제약업계의 인수합병으로 인해 고통을 받고 있지만 건물주들은 임대료, 편의시설 등에 관해 임대양허를 늘이며 낮은 공실율을 유지하고 있다.

시장에서 렌더들은 더욱 가격에 민감하게 반응하고 있으며 그로인한 임대양허는 2개월 무료임대까지 아주 높은 편이다.

앞으로 유효임대료는 고용감소가 중단될 것으로 예상되는 2010년 이분기까지 낮아질 것으로 보이며 회복시에는 먼저 무료 임대 기간이 2개월에서 1.5개월, 1개월로 줄어들며 유효 임대료가 높아질 것으로 예상된다.

그리고 현재 임대시장에는 장기 임대보다는 단기임대가 성행하고 있는데 이는 사람들이 임대료 및 기타 경비지불에 대해 우려하고 있기 때문이다.

그리고 A급 아파트와는 달리 B.C급 아파트는 훨씬 타격이 적은 것으로 조사되었는데 이는 이 등급에 대한 신규공급이 거의 없기 때문인 것으로 분석되고 있다.

부지부족은 북부 뉴저지시장이 다른지역과는 달리 과잉건설의 덫에 걸리지 않는 가장 큰 이유이다. 2000년 초반부터 본격적 개발이 시작된 허드슨강 연안도 이 기간에 25,000여채의 콘도/ 아파트가 공급되었지만 아직 큰 문제는 없는 것으로 조사되었다. 신규 콘도들의 임대전환으로 공급이 늘어나고 있기는 하지만 시장에 큰 타격을 줄 것으로는 보이지 않고 있다.