미국내 최대 아파트 시장인 뉴욕시 맨하탄의 아파트 임대료가 2009년 하락하였으며 랜드로드들은 좋은 테넌트들을 잡아두기 위해 인센티브를 사용하고 있는 것으로 조사되었다.

2009년 맨하탄내 평균 아파트 임대료는 7% 정도 하락하였으며 무료 임대등 임대양허도 증가하여 랜드로드들의 유효임대료는 최대 14%까지 줄어든 것으로 조사되었다.

2009년 4분기 맨하탄내 평균임대료는 스튜디오가 $1800, 1베드가 $2400, 2베드가 $3400, 3베드가 $4600이었다.

아파트의 공실율은 2009년 2월 2.5%를 피크로 점차 줄어들어 4분기에는 2%이하로 하락하였다. 반면 미국전체 아파트 공실율은 8%로 30년 이래 최고수준을 보여주고 있다.

맨하탄 아파트의 공실율은 보통 11, 12월에 증가하지만 작년에는 이 시기에 공실율이 줄어들어 시장이 안정을 찾아가고 있는 것으로 간주되고 있다.

공실율이 가장 높은 지역은 Upper East Side이고 가장 낮은 지역은 Houston Street 남쪽의 SoHo와 TriBeCa 지역으로 조사되었다. SoHo와 TriBeCa 지역의 3베드 아파트의 평균 임대료는 $7000로 Harlem 지역의 3배 정도이며 Morningside 지역의 2배 정도로 조사되었다.