요즈음과 같이 경기가 요동을 치는 시기에 우리들은 TV 경제학자, 케이블 TV의 비지니스 리포터들은 그들이 진정으로 전문가들이어서 그곳에서 떠들고 있는것이 아님을 알아야만 한다. 주거용 및 상용 부동산 시장은 대부분 전문가들 이 원래 예측하였던 것보다 훨씬 더 긴 계단을 내려가 머물고 있는 중이다.

현재 실물시장은 아직도 확실치 않은 상태이다. 많은 사람들이 문제된 부동산 (유질매각이나 Short Sale 등)을 구매하고 있으며 아무도 Full Price를 지불하지 않고 있다. 융자 조건은 까다로워져서 융자를 제대로 받을 수 있는 구매자들은 크게 줄어들었으며 은행은 이전보다 훨씬 더 구매자들을 차별하고 있는 것이다.

전에 써브 프라임 모게지 위기가 언급되었을때 비지니스와 경제 전문가들은 이것이 전체시장의 극히 작은 부분만 차 지하니까 걱정하지 말라던 것을 기억하고 계십니까? 요즈음 많은 소위 전문가들이 주택 판매가 증가세를 보이고 Distressed Sale의 비율이 낮아지고 있다는 것을 들어가며 시장이 회복되고 있다고 주장하고 있어 고무적이다. 하지만 지난 8월 도이치 뱅크가 미 주택의 50%가 (10채중 2채에서 10채중 5채로) Under Water에 놓이게 될 것이라는 보고서도 있기 때문에 양쪽을 모두 고려해야만 하는 것이다.

지금과 같은 시점에서는 예측을 정확하게 할 전문가란 없다고 보아도 된다. 지금 특정지역의 부동산 상황을 알아볼 수 있는 가장 좋은 방법은 발품을 파는 방법이다. 관심이 있는 지역의 주변을 돌아다니며 주택 판매, 주택 관리, 비지니스 상황, 빈공간 등을 알아보는 것이다.

요즈음 세일 시기가 아님에도 불구하고 세일하는 곳들이 많으며 임대하려는 빈 가게도 많이 볼 수 있으며 할인점에서도 세일을 하며 손님을 끌고 있음을 알수 있을 것이다. 이는 단순히 리테일에만 관계되는 것이 아니고 경제에 영향을 미쳐 결국 부동산에도 연관되는 일이다.