맨하탄 호화 아파트 소유주의 Trouble

맨하탄 요지인 1 Central Park West에 위치한 Trump International Hotel & Tower에 있는 5,500sf의 펜트하우스가 매물로 나왔다.

1997년 도널드 트럼프가 $5.1mil을 주고 구매한 5베드룸의 이 유니트는 말라메플과의 이혼으로 입주하지도 못한 채 그 당시 파격적인 월 $100,000에 임대로 나왔었다. 그후 1998년 이태리의 유명 영화제작자인 Gecchi Gori (Life is Beautiful 등으로 오스카 상을 2번이나 받았음)가 $10.4mil에 구매하였다. Gori는 지난 몇년간 여러곳에 부동산을 매입하며 호화로운 생활을 영위하였다.

이 콘도에는 $14mil의 융자가 있고 기타 이건을 담보로해 얻은 융자를 합치면 $30mil의 부채가 있는 것으로 알려졌다. 지난 12월 은행의 Foreclosure 직전에 파산신청을 해 브로커를 통해 시장에 매물로 나오게 된 것이다. 판매 요구가는 $28.5mil ($5,180/sf)으로 이제껏 이 건물에서 판매되었던 최고가보다도 20%나 높은 가격이어서 크게 할인되어야만 판매될 것으로 예상되고 있다.

뉴저지 개발 프로젝트 Sell-Out

어려운 경제와 주거용 시장에도 불구하고 뉴저지 개발사인 Tree Top사는 호보켄에 건설한 프로젝트를 완매하는 좋은 실적을 보여주었다.

최근 완공된 21채의 유니트로 구성된 4층의 Areal Square는 완전히 Sell-Out 되었으며 개발중인 12유니트의 Emsee는 50%가 판매계약 되었다.

Jersey City에 Mixed-Use 착공

Jersey City에 2채의 47층 타워로 이루어진 $210mil Mixed-Use 개발이 착공되었다.

총 524 유니트의 임대용 아파트와 11,000sf의 리테일로 구성된 이 프로젝트는 원래 콘도로 계획되었던 것이었으나 임대용으로 변경된 것이다.

Monaco South는 281채의 유니트와 223개의 주차공간을 갖고 있으며 Monaco North는 243채의 유니트와 187개의 주차공간을 갖고 있다.

이 프로젝트는 구 Double Tree 호텔 주차장 부지상인 하안가에 인접한 Washington Boulevard 상에 들어서게 된다.

맨하탄 트로피 오피스 임대료 하락세

경기약세로 맨하탄내 트로피급 오피스들의 임대료가 영향을 받고 있다. 12월 중순 조사에 따르면 맨하탄 최고수준의 평균 오피스 임대료는 2007년 봄 $109.60 /sf에서 $102.84/sf로 하락하였다.

올초부터 공실율이 꾸준히 늘어났음에도 불구하고 오피스 임대료는 여름까지 상승하여 왔다.

미드타운내 최고수준 평균 오피스 임대료는 $122.93에서 $117.46으로 4.4퍼센트 하락하였으며 다운타운 트로피 건물의 경우 $70.80에서 $64.54로 9퍼센트 하락하였다.

뉴욕시 건설붐 당분간 중단

뉴욕시 개발 프로젝트 중 약 50억 달러에 달하는 것들이 지연되거나 취소되고 있어 뉴욕시 경제에 큰 타격을 미치고 있다. 프로젝트 융자가 거의 불가능해 앞으로 적어도 2년간은 뉴욕의 전경이 크게 바뀌지 않을 것으로 보인다.

한때 개발에 최적지로 꼽히던 High Line 주변도 불경기로 인해 빈 부지만 덩그러니 남아 있는 상태이다.

2007년 건설업은 뉴욕시에 약 300억 달러 이상되는 경제활동을 창출해 냈던 것이 2008년 급속히 냉각되어 이 분야 실업율이 50퍼센트나 증가하였다.

타라곤사 Chapter 11 Filing

다세대 주거용을 호보켄, 에지워터, 팔리세이즈 파크 등에 건설해 온 개발업자인 타라곤사가 1월 초 Chapter 11 파산보호 신청을 내었다.

타라곤사의 현재 총 자산은 $800mil 정도이고 부채는 $1bil에 달하고 있으며 지난 3년간 $300mil을 손해보았다고 하였다.

타라곤사는 버겐 카운티 에지워터에 One Hudson Park (168 유니트)을 지어 마지막 남은 유니트들을 Bulk Sale로 처리해 완매하였으며 팔리사이드 파크에는 Trio (200 유니트, 2개의 건물과 한 부지)를 지어 아직 판매중이다. 그리고 호보켄에는 8블럭에 걸친 Mixed-Use 개발 (임대용 콘도, 리테일, 극장)인 Upper Grand를 개발하여 임대용 건물 2채중 한채는 판매하였다.

타라곤사가 가장 크게 손해를 본 것은 플로리다이다. 2000년 초반부터 불어닥친 건설 붐에 승차해 한창 상승을 계속하다 불황의 늪에 빠져 헤쳐나오지 못한 것이다. 타라곤사는 플로리다에 20여 프로젝트를 소유하고 있는데 그 지역 주택가격의 폭락으로 손을 들어버린 상태이다.

거기에 더해 뉴저지 등 다른 곳에서도 초반에만 수익을 올리고 결국은 손해를 입은 것으로 밝혀졌다.

저지시티 새콘도 Sales 센터 개장

저지시티 하안가에 건설중인 42층 269유니트의 Crystal Point의 Sales 센터가 새로 개장하였다.

첫 3주 판매기간 동안 20유니트가 계약되어 기대보다 좋은 성적을 내고 있는 이 콘도는 젊은 커플이나 이제 가정을 꾸미려는 커플들이 대부분 구매자로 알려졌다.

이 콘도는 1베드에서 3베드까지, 800sf에서 1,817sf 사이이며 가격은 $435,000에서 $1.85mil 사이이다.

모든 부엌과 욕실은 고급 수준으로 Upgrade되어 있으며 주방기기들도 최고급 수준이다. 그리고 수영장, Hot Tub, Fitness Center, Game Room등 거의 모든 편의시설이 완벽하게 갖추어져 있다.

Crystal Point는 Newport와 Exchange Place PATH 사이에 위치하고 있으며 2009년 말 입주예정이다.