아직도 더 추락예상

City of Angel의 부동산 시장은 세계 경제와 미국 경제에 의해 타격을 받아 하락하였다.

특히 Countrywide와 IndyMac사의 침몰은 이 지역 오피스 시장에 큰 타격을 주었으며 수입 슬럼프는 항만 주변 산업용 시장에 영향을 미쳤고 주택시장은 이미 전부터 침체를 면치 못하고 있었다.

이제 예산을 절감하려는 기업들로 인해 이미 하락한 오피스 시장은 더욱 하락이 가속화될 것으로 전망되고 있다. 최악의 시나리오를 살펴보면 앞으로 12개월 내 LA 메트로 지역 오피스 공간 중 10mil sf 정도가 시장에 나오게 되어 공실율이 25%까지 상승한다는 것이다.

가장 큰 관건은 FDIC가 인수한 구 IndyMack 뱅크의 33개 지점과 Bank of America가 인수한 Countrywide의 오피스 공간들이다.

더우기 소비자들의 리테일 수요가 감소하고 있는 가운데 이 지역도 영향을 피해가기 힘든 것으로 보인다. 이 지역에서 가장 익스클루시브한 Beverly Hills의 경우 판매세가 올 6월까지 12개월 간 0.3% 상승하는데 그쳤다 (그전 12개월은 5.7% 상승).
그래도 다행인 것은 오피스 건설이 과잉되지 않고 있다는 것과 새로운 정부에 대한 기대가 있다는 것이다.